天津2020年7月28日 /美通社/ -- 近些年来，西方旅居度假生活方式持续走热，一种将旅游、度假、生活与工作相融合，也是承载国人“诗与远方”的新生活方式呈现在大众面前，备受国人追捧。英国伊甸园、地中海俱乐部等就是其中的代表，这些西方知名度假生活方式正以其新奇的玩法与超前的发展理念快速占领国人的心智，填补了中国在旅居度假新生活方式方面存在的旺盛市场需求。
将国外新潮生活方式引进来，并进行在地化打造，天津蓟州伊甸园项目是一个典型。天津蓟州伊甸园项目是全世界第一个以伊甸园为主题的生态教育小镇，也是中英合作“一带一路”新型城市化示范区项目，备受中英两国政府重视，占据了政策端、市场端、品牌端等多重利好。
长期以来，北京、天津等华北区域范围内饱受雾霭、沙尘等天气影响，城市空气质量和生态环境均处于较低水平，天津蓟州伊甸园项目作为主打生态教育与知识商业的文旅项目，不仅能够满足城市居民对优美生态环境的居住向往，也能够满足京津冀居民对休闲度假、亲子教育等的诉求，还能够满足城市知识群体对文化艺术生活氛围的追求。
英国伊甸园项目之所以被引入天津蓟州，很大程度上在于其满足了中国城市居民渴望回归自然，并建立理想化生活的普遍心理诉求。天津蓟州伊甸园项目作为一个主打生态教育、康养医疗、知识商业与休闲农业的生态教育营地，是对人们普遍心理诉求做的一个注解。
可以想象，天津蓟州伊甸园项目将会成为千余种和数万颗花草树木聚集的地方，知识商业率先试验区，科普教育基地与自然教育基地，文艺知识群体集散的地方。
理想飞地天津蓟州：辐射京津冀
简单来说，天津蓟州伊甸园项目是一个主打知识商业、康养医疗、自然教育与生态农业的综合型文旅项目，生态与文化教育是该项目的最大特色。
之所以说是一个理想飞地，在于其不仅满足了亲子游乐的心理诉求，还在于其为城市知识群体提供了一个线下聚集场所，满足城市知识人群与志同道合、志趣相同的人一起交流、休闲、旅游与学习的心愿，打造同频化生活方式的休闲社区。
一般来说，生活在大城市的人，心里都有一个理想飞地，那是思想灵魂或身体能够得到舒展的地方。一般而言，理想飞地主要位于大城市周边，既有大城市不具备的优良生态环境，也有大城市不具备的独特区位优势，最重要的是，理想飞地与核心大城市之间具有很高的交通通达度。显然，天津蓟州符合辐射京津冀核心大城市的地理、交通与生态环境等多方面条件。
天津蓟州作为天津相对较为偏远的县，具有辐射北京、天津和河北大城市的区位优势，天津蓟州伊甸园项目最终落户这里，除了蓟州具备“大矿坑”这个天然优势，符合项目择址原生需求，更为重要的是，该项目瞄准的目标客群就是京津冀区域范围内广大知识群体。
理想飞地之所以成为理想飞地，更多的在于它承载了知识精英对知识的求贤若渴和对休闲生活方式的追寻。北京作为首都，是中国的政治、文化之都，每年吸引着大量全国优秀人才，是全国知识型人才聚集的核心城市，也是知识型经济最为发达和繁荣的城市。天津作为直辖市，也是区域经济范围内的核心大城市之一，具有庞大的知识性人才。如何满足城市里这样一群知识型人才对美好生活的向往？这是天津伊甸园项目打造的初衷。
城市知识型人群是一个具备消费能力、具有一定知识面和眼界，同时对某个专业领域具有一定积淀和追求的人群，他们对知识具有常人难以想象的热情与追求。与此同时，城市作为钢筋水泥浇筑的空间，人群的聚集、建筑的密集、生活空间的狭小均限制了他们对美好生活的向往，向往自然，追求理想生活成为这群人的诉求。也可以说，一种将理想、工作与生活相融合的新生活方式是吸引他们的关键。
从目前的情况来看，西方国家在这方面走在了世界前列，因此也成了中国发展旅居度假与生态教育首先需要学习的对象和取经的地方。英国伊甸园项目是一个 20 年前就在英国康沃尔君落地的一个生态教育项目，其主要业态分为生态教育、旅游观光、休闲体验，还有一些餐饮艺术这样的运营的活动。其被公认为世界上最成功的生态旅游项目之一，也是世界范围内生态教育标杆项目。
天津蓟州伊甸园项目作为中英合作项目，是学习和借鉴英国伊甸园项目的结果。不管在运营历史，亦或是旅游人次，英国伊甸园项目作为先发者，掌握有较大的市场话语权。
打造知识商业新型态
我们所处的时代是互联网时代，也是一个知识经济时代，借助互联网发展的东风，知识经济在线上取得了飞速发展。据统计，2018 年，中国知识付费群体已经达到了 4 亿，而这个数字还在不断增长中。围绕付费知识，天津伊甸园做起了文章。
官方资料显示，天津伊甸园项目占地 1700 亩，建筑面积为 100 万平方米，布局有知识商业、医疗康养、自然教育、现代农业四大业务板块，其中知识商业占到了近一半份额。知识商业为何占有如此高的比重，建设者究竟是如何考虑的呢？显然，他们看好知识经济发展前景，立志于为线上经济提供一个线下载体，探索知识经济的更多可能性。
如何围绕知识经济做文章？答案就是打造一个有活力、有温度、有生活，能够长期居住和工作的大型生态社区。
生态社区如何打造？这是知识商业能否成功的关键。项目首先打造一批专供艺术家、收藏家、摄影家、画家等进行艺术创作的空间，让他们在此进行专业化的创作与交流，形成一个自循环艺术社群；其次，与知乎、豆瓣等知识付费平台进行合作，打造线下活动场所，通过线上线下串联的方式，有效促进知识经济的发展；此外，这个大型社区配备有高端商业等相关服务业。最终形成一个可居住、工作与旅游的大型社群。
值得一说的是，大型社区中的一些物业可以用来出售，对业主来说，大型社区带来的生态系统将是关键吸引力，不仅可以享受社区带来的种种利好，而且还可以实现房屋保值与增值。
事实上，一个文旅综合体项目要想实现长久盈利，必须要考虑的是提高用户粘性，提高体验性与感知度。知识经济成效如何？天津蓟州伊甸园想办法做出了尝试，也将是探索路上的先行者。
借英国伊甸园IP：做中国生态教育国际示范区
生态自然教育是天津蓟州伊甸园核心打造的业态，也是差异化的支撑点，也是体现英国伊甸园品牌优势的地方，不管是场馆方案提供和建筑施工辅导，亦或是自然教育课程设计与师资资源，英国伊甸园在合作中在这些方面占据主导地位，也是中方着重学习的地方。
近几年来，自然教育在中国呈现火热发展之势，全国涌现出来了种类繁多的自然教育项目，总体来说，质量层次不齐，处于浅层次发展阶段。而英国伊甸园作为全球享有盛名的生态教育基地，具有原创 IP 属性，在世界范围内具有很高的品牌标识度。与强势品牌合作，这是实现赶超的有效方式。
天津蓟州伊甸园项目给自己定的目标是：做一个中国的生态教育国际示范区，在此基础上打造一个全中国最高端的自然教育制度。也就是说，天津蓟州伊甸园自然教育借助英国伊甸园项目的 IP，来打造中国与国际接轨，最先进的自然教育示范区，以此建立自然教育领域的制度，制定行业规则。
英国伊甸园已经打造出了一整套从幼儿园至博士阶段的各类自然教育课程，而这一整套内容，天津蓟州项目与英方进行了深度合作，并计划与中科院、高等院校以及世界上最具创新性的机构合作，通过建设国际自然教育研究中心、生活系统学院、帐篷营地等，展示自然科学在现代生活中的应用，打造以生活方式学习种植、园艺、生活技能的度假式课程。
事实上，自然教育之所以走热，与社会大环境有较大关系，学生动手能力的缺乏已经成为中国应试教育的一大弊病，自然教育作为全新教育方式，弥补了应试教育的诸多不足。从目前的市场行情来看，自然教育行业缺少具有较高影响力的项目，针对此现象，天津蓟州伊甸园瞄准的就是这个发展机遇。
此外，依托整个大项目，天津蓟州伊甸园项目围绕康养医疗与现代农业进行资源整合。让社区里的居民和来这里旅居度假的游客感受的最好的体验，得到最优的照顾，让绿色与生态成为留在人们心理最深的印记。
