近年资本市场卷起了一轮大型房企分拆物管业务上市的热潮，最新加入的是由中国奥园（03883）分拆出来的奥园健康生活集团（03662）今天正式在港主板上市，公司主要从事物业管理服务及商业运营服务。是次上市共发售1.75亿股，并引入恒地(00012.HK) 副主席李家杰全资拥有投资公司Successful Lotus作为基石投资者认购1,092.8万股；公开发售获逾5倍超购，料集资净额约5.77亿元。
商业物业齐头并进 大健康产业助其更上一层楼
与传统物管股不同，奥园健康以「商业运营+物业管理」为双发展核心，在2018年年度物业服务百强、企业综合实力和华南地区、广东省的商业运营服务等排名中均位列前茅。另外，奥园健康还积极拓展多元化业务，把握国策红利进军大健康产业，致力将在管项目打造成具奥园特色医美服务社区。
奥园健康同时大力推动医美服务发展，于2018年与韩国首尔拥有13间「PPEUM」品牌分公司的知名医疗美容服务供应商吉纽思株式会社达成战略合作，将医疗美容技能培训、美容医疗诊所的运营等方面进行合作，把线上线下平台分别接入世界级水平医疗资讯服务平台「春雨医生」和「健康160」，致力拓展「物业+大健康」的多元化产业。
预期投资回报高 国策成前进源动力
根据招股书披露，奥园健康预期上市后每年支付相等于除税后溢利40%的股息，派息比率远高于行业平均水平。除了主营业务发展蓬勃外，奥园健康更背靠实力雄厚母公司中国奥园。而国务院近日印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，指出香港、澳门以及广东九市将会成为国家重点发展的地区，目标在2022年成为国际一流湾区，以及在2035年成为竞争力以及影响力极强的世界超一流湾区。
中国奥园已提前在大湾区内拥有完善布局，在区内拥有多个优质项目，货值超过1,000亿人民币，而奥园健康生活为母公司大部分项目提供物业管理及商业运营服务，享尽大湾区政策红利，未来投资价值将逐步体验。奥园健康的商业运营服务分为两大板块，分别是市场定位及商户招揽和商业运营管理服务，截至2018年9月30日，奥园健康生活于全国6个城市向8个正在运营的商场提供商业运营服务，奥园健康的商业运营实力不容忽视。
公司成功登陆港股市场，计划将募集资金用于寻求战略投资或收购，并为自身运营、发展和系统升级及开发，有助未来业务快速发展，为股东带来可观回报。
