文/赵十一
一夜之间，市场信心回来了！
上周五（1月4日），A股猝不及防拉出一根大阳线，一举突破2500点整数关口。晚些时候，央妈宣布全面降低存款准备金率1个百分点，有些资金提前几小时，预测到了这一胜利消息。
随后的行情用句流行的话来形容那就是：好嗨哦，感觉人生已经到达了高潮……虽然指数涨得不多，但是个股都蠢蠢欲动。
本周一（1月7日），国防军工板块掀起涨停潮，电科院、中航高科、春兴精工等30余只个股涨停。周二，超跌低价股扛起了接力上涨的大旗，GQY视讯、领益智造、金龙机电20只个股出现“秒涨停”。
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更奇特的是方正证券，去年全年下跌23%，如今，四个交易日就上涨了32.77%，这种盛况，宛如回到了2014年牛市来临的前夜，央妈一出手，就知有没有。娘子，出来看上帝——
每次放水，国人就把目光盯紧两大资产——股市和楼市。现在股市嗨起来了，那么楼市呢？不远的未来，房价会不会上天？
局部地区，楼市松绑了。
自山东菏泽打响第一枪后，一个月内，9城楼市政策微调，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等城市，都传出了新政。
刺痛大家神经的是，许多地方成交量又开始暴涨！
去年12月，广州一手住宅网签面积为160.6万平方米，成交面积环比11月份的58.4万平方米暴涨了2.75倍，同比2017年上升了64.85%。
还有深圳，2018年12月深圳新房成交3375套，与11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。
苏州12月商品房住宅成交9299套，比11月增加了4712套环比上涨102.73%；
12月杭州十区商品房共成交15698套，环比上月上涨50.2%。
一个月内9城楼市政策微调，热点城市成交量猛增，2019年房地产市场又要崛起了？
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不然！
二手房价格更能反映市场的预期。
2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡，环比下跌1.36%。全国重点百城的二手住宅挂牌均价持续4个月下跌，二手房尚未回暖，还不到担忧房价再度暴涨的时候。
房地产调控2005年至今已有13年，每次收紧都是“史上最严”，但每次政策稍一放松，便会出现“报复性反弹”。
放松政策对房价的影响速度，明显要快于收紧政策。基本上放松政策一出，房价就开始上涨。
每一次房价暴涨，都离不开货币政策的推波助澜：钱多了肯定要寻找去处。历次放水，都明确指向小微企业，并不是向房地产输血，结果呢，都知道了。
所以，核心问题是，这次放水，钱到底会不会流入地产？
1月4日央行宣布降准后，1月7日银行间存款类机构隔夜质押式回购加权利率DR001大幅下行至1.4%，处于近三年来低位，而1月8日，货币市场资金利率继续下行，创2016年7月以来盘中新低。
这意味着，当前银行间市场资金面十分宽松。
央行此前已经四次降准，最近这次降准是要等到1月15日和1月25日才正式落地，但是现在资金利率就已经降至三年低点，这说明，之前货币宽松的钱还在银行那，往下传导不是很顺畅。
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2018年，银行资金面很宽松，但是房企依旧用高利率四处找钱，活的艰难。这说明，过去和现在，房地产这个门被银行把的死死的，调控执行的很坚决。
未来会放松吗？不会！
以前放水，资金流入国企、地方政府、房地产这三个大头，而房地产回报率最为稳健，风险又低，资金转了一个圈，最后都跑回房地产，根本管不住。但是现在，资金转圈的路给堵住了！最明显的就是影子银行的治理。
从2010年诞生以来，影子银行野蛮生长，从14年到16年，信托公司、证券资产管理公司和基金子公司的总规模从28万亿激增至55万亿。这些金融机构，往往是绕开监管、投向高风险行业，是房地产和地方融资平台的主要通道。
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2016年以来，金融领域最大的课题就是金融去杠杆，化解金融风险。在这一轮攻坚战之中，大量的通道业务被清理。尤其是从2017年开始的打破刚性兑付、穿透式监管，使得影子银行无处遁形，可以看到，信托公司、证券资产管理公司、基金子公司这些主要的金融通道规模大幅下降，社融总量当中的三大非标融资持续萎缩。
说白了，以后银行资金流入房地产，只能通过正规途径，多少钱进了地产，监管层心理门清。
房住不炒，没有哪个支行或分行行长敢明目张胆的把资金大规模输入楼市。别说银行，就连开发商敢违背这个理念，也照样严惩不贷。
据界面新闻，中粮置地成都老总就被查了，众多罪名之中，最引人注意的是，人为控制房源，突破底价销售，扰乱市场秩序，背离“房住不炒”这一基本原则！
本轮监管后，地产资管类融资产品将正式进入负增长，通道类业务大量减少，信托贷款融资受阻，地产私募基金融资大幅萎缩。
后来，我们也看到了，央行明明在放水，地产公司明明就在河边，就是融不到钱，差点被渴死。
在“房住不炒”的政策下，房价暴涨的时代真的过去了。对于投机客来讲，还想发横财，歇歇吧，别忘了房产税在后头等着呢！
刚需嘛，看准地区、位置、地段，该上车就上车，但别老想着房价大跌去抄底。抄底就不是韭菜该存的心。
